O grande sonho da família brasileira é, sem dúvida , a casa própria. Com a alta dos preços constatada nos últimos anos e com as facilidades oferecidas pelas casas de crédito, o financiamento se tornou a opção mais viável para a população. Pensando nisso vamos contar em poucas palavras como surgiu e de onde vem os recursos utilizados no financiamento.
O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi criado em meados da década de sessenta, pela Lei nº 4.380, de 1.964, no âmbito de uma reformulação geral do Sistema Financeiro Nacional. A mesma Lei instituiu a correção monetária, com o objetivo de abrir o mercado para a colocação de títulos do governo e viabilizar financiamentos de longo prazo. A correção monetária foi fundamental para o financiamento habitacional, então limitado a pouquíssimas operações realizadas pelas Caixas Econômicas e Institutos de Previdência existentes na época, e as quais somente poucos privilegiados tinham acesso. De um lado, possibilitou a criação de instrumentos de captação de recursos de prazos mais longos e os depósitos em caderneta de poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Por outro lado, viabilizou o crédito imobiliário. O crescimento é visível a cada ano, tornando a modalidade preferida dos brasileiros na hora de adquirir um imóvel.
Os financiamentos destinam-se à aquisição ou à construção de imóveis e são concedidos individualmente a pessoas físicas ou a empresas incorporadoras para a construção de empreendimentos. Nas operações com incorporadores, pode estar prevista a concessão de crédito pela instituição financeira para o adquirente final. Além das operações de financiamento com recusros da caderneta de poupança, os agentes financeiros podem conceder crédito com recursos do FGTS, que são repassados pela Caixa Econômica Federal com base em programas habitacionais específicos e com regulamentação própria.
Hoje as principais fontes utilizadas para realizar os financiamentos são provenientes dos depósitos em poupança e FGTS, porém estes recursos estão sendo complementados pelos provenientes de Certificados de Recebíveis Imobiliários, os CRIs, de letras de Crédito Imobiliário, fundos imobiliários e fundos de direitos creditórios.
" A cadeneta de poupança é a principal fonte de recursos para o mercado imobiliário"
Fonte: Revista CRECISP, Públicação do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo, Ano 04 - nº 06 - 2011; trecho da entrevista com o Diretor Gerente do Banco Itaú e Membro do Conselho Estadual de Habitação de São Paulo, Sr. Luiz Antônio França.
